在16年雄安新區的事情一出來，雄安的房價就開始大漲啦！在中國，買房絕對是一件大事情。要說買房的回報有多少，基本上在街上隨便問個人，他都會回答你買房基本都不帶虧的。現在更是作為投資移民，買房也變成了一種剛需。那么在美國買房，到底值不值得投資呢？

著名財經作家吳曉波曾說過這么一句話，非常有道理。他說，為什么你努力奮斗，還是一無所獲?就是因為你老是不肯借錢買房!

美國現在的市場情況

一句話一語道破現在的市場投資趨勢。房產已經成為中國乃至世界各國最火爆投資方式之一，而這種投資絕不是跟風或偶然。股票、基金、債券已經不能滿足人們的投資欲望，選擇房產投資則是進行最合理化的資產多元化配置，獲得穩定可靠的投資回報。

作為世界第一大經濟體，美國是當之無愧的掘金寶地。美國房產具有收益穩健、省時省力等優勢，在美國買房置業是高凈值人群的必選項。

現在一夜暴富機會越來越少，在市場越來越規范的環境下，選擇正確的房產投資尤為重要。而另外一方面，市面上形形色色的房產吸金方式又令投資者不知如何下手，能在浩瀚的投資機會中，甄別出真正有價值的房產投資目標也不是一件易事。

投資美國房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。后者比租金回報率更重要。

一般來講，在美國投資房產的租金回報率分為長期收益和短期收益。短期收益一般指的是房價不高但回報率高的房產，購房地區最好選擇人口較為密集的地區，這樣地區的房屋往往更容易出租，租賃價格會比較高;注重長期收益的投資者，建議選擇價格相對較高、地區較好的學區房子，房屋的條件和狀態要盡可能好一些，這種房子可能租金回報率可能并不是非常高，但是市場和地區的升值潛力巨大。

在升值空間方面，根據不動產調研機構數據顯示：2017年美國房屋價值增長6.5%，漲幅或達2萬億美元，總市值達到31.8萬億美元，美國今年房產的增值速度達到2013年房市開始復蘇以來的最高點。報告同時指出，洛杉磯是全美房市價值最高的地區，估值達2.7萬億美元，紐約排名第二，估值達2.6萬億美元。美國十大最有價值都會區房產達11.3萬億美元，占整體房市價值的36%。

美國勞工部2017年9月發布的調查報告顯示，去年7月全美職位空缺數達617萬，并連續兩個月人數超過600萬，是自2000年以來勞動力市場表現最好的新水平;并且美國失業率基本維持在4.3%~4.5%的歷史低位水平。

從喜人的數據顯示可以看出，目前美國經濟增長態勢良好，經濟實現了充分就業，人們對生活水平的要求也會越來越高，從而增加購房意愿與房產購買力。再加上美國房產市場狀況成熟穩定，也是非常合適投資美國房產的時機，更有利于推動全美房產的向上增長。

美國買房成本有多高

養房成本一.房地產地稅

這個部分占的比例最大，在美國不同的城市、不同的地區房地產的稅率都不一樣。

比如，在加州相對老一點的城市稅率一般在1.12左右，而在某些新城市的房產稅率可能在1.2-1.6不等。

稅率之所以不一樣是因為，在房子較老的地區，稅率都被攤薄了;而在新房子的街區，有學校、政府設施等更多，這些都是要攤稅的。

養房成本二.房屋保險

現金購買房屋，房屋保險方面沒有規定，而如果是貸款買房，房屋保險就是規定要買的。

在加州所有的房子都是木質結構，容易引起火災，所以一定要買一個火災保險。一般價值50萬的房子，火災保險一年600塊錢左右。火災保險保費的高低不是根據房價的多少，而是根據房子所在的位置。如果房子是在山里或其他易于引起火災的地方，那么火災保險保費自然會高。

此外房屋保險還包括很多種類：地震險、責任險，在龍泉風多發地還可以買個龍卷風險。

養房成本三.物業費

如果你購買的房子是聯體別墅、公寓、condo這種，那還要繳納物業費。

物業費一般在200-600元左右，一些很高級的公寓也有1000元以上的物業費。物業費之所以高可能是因為它涵蓋內容多。現在在一些新的成片規劃的小區，即使single house也是要繳納物業費的作為這一片區域公共設施的費用。

買房這件事情，顧慮跟中國還是有些類似，你買了房基本就相當于將自己的流動資金變為固定資產，一定程度上更是透支自己未來的錢。但是未來的回報有多大，那就是見仁見智的問題啦！