武漢作為中部地區(qū)最大的綜合型城市，近十年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，房地產(chǎn)行業(yè)也是風(fēng)生水起，很多人感到一陣絞痛，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲的太快了，令人難以忍受，下面給大家分享武漢2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖。

每天都是地域帖，沒(méi)有一點(diǎn)營(yíng)養(yǎng)，我在這里客觀(guān)評(píng)價(jià)一下目前的樓市情況。那些吹捧政策、規(guī)劃、地鐵、學(xué)區(qū)的，都是忽悠，只有價(jià)格上來(lái)了才是硬道理。好不好一句話(huà)就看價(jià)格，其它的不談，但凡說(shuō)這里多好多好的，八成是忽悠或廣告。

一個(gè)真理就是，存在即合理，價(jià)格決定價(jià)值。不是新房的價(jià)格，因?yàn)樾路績(jī)r(jià)格受政策干預(yù)，不能反應(yīng)真實(shí)市場(chǎng)情況，是二手房的掛牌價(jià)和成交價(jià)。

你可以說(shuō)你住的房子好，但你不能妄自評(píng)價(jià)其它區(qū)域樓盤(pán)的價(jià)值，你說(shuō)你的好，他說(shuō)他的好。唯一具備評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的可能就只有價(jià)格了，其它任何都是扯淡，都是市場(chǎng)說(shuō)了算。你別以為你自己很聰明只有你知道你這片區(qū)域好，發(fā)展?jié)摿Υ螅鴦e人不知道，恰好你是最傻的，因?yàn)槟阋呀?jīng)被洗腦了，你只關(guān)注你這片區(qū)域，而忽視其它區(qū)域的發(fā)展，如果有錢(qián)了你肯定會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)接盤(pán)你自己的所在區(qū)域的樓盤(pán),因?yàn)槟阕约旱男睦飪r(jià)位已經(jīng)被拔高，你當(dāng)了接盤(pán)俠還理直氣壯的嘲笑別人不懂，貶低其它區(qū)域，豈不可笑?

所以就目前區(qū)域地段的房?jī)r(jià)來(lái)看，我做一共大概的排序，我所做的排序是按照地段來(lái)的，比如不能拿三陽(yáng)路20年的樓梯房比沙湖附近5年的房子。后面是區(qū)域代表性樓盤(pán)。

我再重申一遍這是區(qū)域二手房的均價(jià)，不代表個(gè)別樓盤(pán)。希望大家看了之后不要再瞎攀比，不要再忽悠剛需購(gòu)房者。

(比如你在古田長(zhǎng)大，但別人忽悠你說(shuō)盤(pán)龍城多好，價(jià)格又便宜，潛力又大，你為了減少一點(diǎn)成本離開(kāi)了熟悉的地方，住了之后發(fā)現(xiàn)不方便，過(guò)段時(shí)間原居住地又漲了，但已無(wú)力回天，真是可悲)

1、目前武漢房?jī)r(jià)的天花板無(wú)疑是武漢天地，黃浦路到二七路濱江段，兩公里左右，武漢天地價(jià)格超過(guò)5萬(wàn)，新房華發(fā)毛坯3萬(wàn)6而且必須全款還不對(duì)外面賣(mài)，可見(jiàn)目前市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域的認(rèn)可，特別是武漢天地二七濱江這，這個(gè)就用兩個(gè)字吧，圈層!(2.6萬(wàn)-5.0萬(wàn))武漢天地，濱江苑，航天雙城，東立國(guó)際。

2、東湖水果湖片，這里價(jià)格我就不多說(shuō)了，除了湖景以外還有優(yōu)質(zhì)的教育資源配套和商業(yè)醫(yī)療配套，另外一點(diǎn)是片區(qū)人群的素質(zhì)可算武漢最好的，而且比較低調(diào)，人文氣氛顯著。二十幾年的老破小價(jià)格直逼3萬(wàn)。(2.1萬(wàn)-3.9萬(wàn))復(fù)地東湖，東湖天下，東湖林語(yǔ)，張家灣小區(qū)。

3、三陽(yáng)路，這個(gè)片區(qū)由于都是老破小，把整體價(jià)格拉低了，因?yàn)檫@里有最好的教育資源，還有另外一個(gè)優(yōu)勢(shì)是，武漢最能代表武漢的漢口江灘，這是一種文化一種情懷，但凡稍微新一點(diǎn)的房子都價(jià)格比較高。(2.0萬(wàn)-3.8萬(wàn))六合新界，棕櫚泉，三陽(yáng)金城，華清園。

4、沙湖，積玉橋，這片的環(huán)境較好，那是相當(dāng)好，而且是內(nèi)環(huán)，周邊配套完善，是武昌人民理想的居住地，我不夸張的說(shuō)這片是武漢景觀(guān)房最多的片區(qū)，而且房子都比較新。(1.9萬(wàn)-3.8萬(wàn))融僑華府，水岸星城，華潤(rùn)鳳凰城，金都漢宮。

5、CBD西北湖片區(qū)，這片主要是泛海為主，品質(zhì)環(huán)境上等，江漢區(qū)稀缺學(xué)區(qū)跟進(jìn)，由于商業(yè)氣氛較為濃厚除了泛海大多數(shù)位置不宜居。很多在住宅里面辦公，且容積率較高。(1.7萬(wàn)-3.4萬(wàn))泛海國(guó)際，葛洲壩，兩湖總都，兩湖官邸

6、大徐東片區(qū)，這片到現(xiàn)在來(lái)說(shuō)算是老城區(qū)了，我小時(shí)候在這里來(lái)的時(shí)候全是菜地。從秦園路到鐵機(jī)路二環(huán)邊都屬于徐東片，有點(diǎn)大，以前是剛需和幾個(gè)重要職能部門(mén)員工的住宅范圍，后期也開(kāi)發(fā)了比較好點(diǎn)的項(xiàng)目，沒(méi)有非常高端的項(xiàng)目，也沒(méi)有很差的房子，但價(jià)格也不低，這個(gè)片區(qū)是比較平均的。(1.7萬(wàn)-2.9萬(wàn))福星惠譽(yù)國(guó)際城，美林青城，保利城，藍(lán)晶綠洲

7、漢陽(yáng)江邊片區(qū)，陽(yáng)新路到腰路堤這一片，目前該片都是老破小，正在拆遷，未來(lái)潛力也比較大，無(wú)奈在漢陽(yáng)，前景打了點(diǎn)折扣，因?yàn)闈h陽(yáng)區(qū)ZF相對(duì)其它區(qū)不是很給力。(1.6萬(wàn)-2.8萬(wàn))世茂錦繡長(zhǎng)江，鸚鵡花園，鳳凰華庭

8、西北湖新華路片萬(wàn)松園區(qū)，這片是屬于老牌商務(wù)區(qū)，新華路和建設(shè)達(dá)到交匯的黃金十字街，周邊配套相當(dāng)成熟，但是大多數(shù)樓盤(pán)體量較小，夾雜老破小，周邊環(huán)境一般不是很宜居，住宅樓很多存在辦公的情況。目前就看越秀能否帶動(dòng)片區(qū)的整體檔次，因?yàn)檫@也是近十年來(lái)這個(gè)區(qū)域唯一能拿的出手的產(chǎn)品了。(1.7萬(wàn)-3.0萬(wàn))天下國(guó)際，世紀(jì)華庭，菱角湖萬(wàn)達(dá)，三金華都，萬(wàn)科漢口傳奇

剛剛補(bǔ)充了一下，剩下的再就是比較有爭(zhēng)議的剛需片，也是房版討論較多的片區(qū)了。另外還有洪山，硚口的比較中心的地段等區(qū)域后期有空再寫(xiě)吧。大家可以繼續(xù)補(bǔ)充。大家積極發(fā)言啊，我也會(huì)有問(wèn)必答!

那是絕對(duì)的，但你看看這個(gè)房版上有多少三陽(yáng)路，江漢路的出來(lái)吹的呢?

按道理來(lái)說(shuō)是三陽(yáng)路，各方面都好，江灘，學(xué)區(qū)就已經(jīng)足夠，我上面也說(shuō)了，大多數(shù)是20年的老房子，拉低了均價(jià)，但凡有稍微新一點(diǎn)的價(jià)格就是3萬(wàn)5左右。但是江漢路這邊不適合住人，流動(dòng)人口居多，也沒(méi)有代表性樓盤(pán)，所以?xún)r(jià)格不高。

5.泛海西北湖片區(qū)，這片主要是泛海為主，品質(zhì)環(huán)境上等，江漢區(qū)稀缺學(xué)區(qū)跟進(jìn)，由于商業(yè)氣氛較為濃厚除了泛海大多數(shù)位置不宜居。很多在住宅里面辦公，且容積率較高。(1.7萬(wàn)-3.4萬(wàn))泛海國(guó)際，菱角湖萬(wàn)達(dá)，葛洲壩，統(tǒng)建千喜園

你來(lái)過(guò)三陽(yáng)路嗎? 八成是沒(méi)去過(guò)，你去了也是不了解，三陽(yáng)路我告訴你，是目前武漢市二環(huán)內(nèi)老破小最值錢(qián)的位置，也是拿得出手的老破小中最多的區(qū)域，郊區(qū)的老破小是一點(diǎn)意義都沒(méi)有，送都沒(méi)人要，我告訴你為什么三陽(yáng)路老破小值錢(qián)，主要是學(xué)區(qū)，三陽(yáng)路擁有武漢市最頂級(jí)的教育資源。幼兒園：健康幼兒園，珞珈山幼兒園，永清街曙光幼兒園，都是武漢市數(shù)一數(shù)二的。

小學(xué)：一元路小學(xué)，黃陂街小學(xué)，沈陽(yáng)路小學(xué)，袁家墩小學(xué)，銘新街小學(xué)，鄱陽(yáng)街小學(xué)，四維路小學(xué)。

你到底懂不懂嗎，這里賣(mài)房就是賣(mài)學(xué)位，十年內(nèi)的新房很少，基本上沒(méi)有什么大型社區(qū)。我看你也是個(gè)某某吹。

花橋情況是，片區(qū)價(jià)格普片較高，因?yàn)橛行W(xué)，而且有非常非常成熟的配套，香港路都不如花橋這邊成熟。但是這里沒(méi)有一個(gè)頂級(jí)小區(qū)和一個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)，要說(shuō)標(biāo)桿，那估計(jì)就是金色華府了，差不多15年了吧，而且小區(qū)不大。

中南路和水果湖也是數(shù)一數(shù)二的教育資源優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，但是絕對(duì)沒(méi)有三陽(yáng)路多。老武漢人說(shuō)的三陽(yáng)路不單指三陽(yáng)路這條路，三陽(yáng)路是一個(gè)片區(qū)，這里好的老牌小學(xué)非常多，不下于5所。基本上百分之80的小區(qū)都是學(xué)區(qū)。中南路那邊論就武漢小學(xué)，學(xué)區(qū)還不如糧道街，糧道街這邊的，中華路，棋盤(pán)街，武昌實(shí)驗(yàn)，糧道街。而且這邊小學(xué)規(guī)模不大。

水果湖一小二小這邊對(duì)口的大多數(shù)省直機(jī)關(guān)單位宿舍，據(jù)說(shuō)這兩年有一定的附加要求。

武漢市長(zhǎng)住的位置你覺(jué)得不應(yīng)該是比較貴的嗎?而且對(duì)口學(xué)校也不錯(cuò)。又是解放公園對(duì)面，周邊少有的電梯房。所以貴。

5.CBD西北湖片區(qū)，這片主要是泛海為主，品質(zhì)環(huán)境上等，江漢區(qū)稀缺學(xué)區(qū)跟進(jìn)，由于商業(yè)氣氛較為濃厚除了泛海大多數(shù)位置不宜居。很多在住宅里面辦公，且容積率較高。

(1.7萬(wàn)-3.4萬(wàn))泛海國(guó)際，葛洲壩，兩湖總都，兩湖官邸

6.大徐東片區(qū)，這片到現(xiàn)在來(lái)說(shuō)算是老城區(qū)了，我小時(shí)候在這里來(lái)的時(shí)候全是菜地。從秦園路到鐵機(jī)路二環(huán)邊都屬于徐東片，有點(diǎn)大，以前是剛需和幾個(gè)重要職能部門(mén)員工的住宅范圍，后期也開(kāi)發(fā)了比較好點(diǎn)的項(xiàng)目，沒(méi)有非常高端的項(xiàng)目，也沒(méi)有很差的房子，但價(jià)格也不低，這個(gè)片區(qū)是比較平均的。

(1.7萬(wàn)-2.9萬(wàn))福星惠譽(yù)國(guó)際城，美林青城，保利城，藍(lán)晶綠洲

7.漢陽(yáng)江邊片區(qū)，陽(yáng)新路到腰路堤這一片，目前該片都是老破小，正在拆遷，未來(lái)潛力也比較大，無(wú)奈在漢陽(yáng)，前景打了點(diǎn)折扣，因?yàn)闈h陽(yáng)區(qū)ZF相對(duì)其它區(qū)不是很給力。(1.6萬(wàn)-2.8萬(wàn))世茂錦繡長(zhǎng)江，鸚鵡花園，鳳凰華庭

8.西北湖新華路片萬(wàn)松園區(qū)，這片是屬于老牌商務(wù)區(qū)，新華路和建設(shè)達(dá)到交匯的黃金十字街，周邊配套相當(dāng)成熟，但是大多數(shù)樓盤(pán)體量較小，夾雜老破小，周邊環(huán)境一般不是很宜居，住宅樓很多存在辦公的情況。目前就看越秀能否帶動(dòng)片區(qū)的整體檔次，因?yàn)檫@也是近十年來(lái)這個(gè)區(qū)域唯一能拿的出手的產(chǎn)品了。(1.7萬(wàn)-3.0萬(wàn))天下國(guó)際，世紀(jì)華庭，菱角湖萬(wàn)達(dá)，三金華都，萬(wàn)科漢口傳奇

剩下的再就是比較有爭(zhēng)議的剛需片，也是房版討論較多的片區(qū)了。另外還有洪山，硚口的比較中心的地段等區(qū)域后期有空再寫(xiě)吧。有說(shuō)的不好的，大家可以補(bǔ)充。

是剛需盤(pán)，我只說(shuō)片區(qū)有代表性的樓盤(pán)，代表性樓盤(pán)不代表很高端，但有一個(gè)重要指標(biāo)就是體量大，打個(gè)比方，我打的士要去漢陽(yáng)江邊，直接說(shuō)到世貿(mào)錦繡長(zhǎng)江可能會(huì)更精準(zhǔn)，這個(gè)樓盤(pán)代表了這個(gè)片區(qū)。

投資買(mǎi)房這么多年，最早一套房子是13年前買(mǎi)的。武昌基本上沒(méi)有布局。

但武昌的成長(zhǎng)給我影響很深，特別是今年來(lái)武昌區(qū)的均價(jià)已經(jīng)超過(guò)江岸區(qū)和江漢區(qū)的均價(jià)。

所以武昌才被人覺(jué)得好，當(dāng)這個(gè)區(qū)域的價(jià)格起來(lái)之后才會(huì)被人重視，才會(huì)知道你的好。價(jià)格起不來(lái)一切都是枉然，人為的吹捧是經(jīng)不起市場(chǎng)的考驗(yàn)的。

我所說(shuō)的都是客觀(guān)的情況，我來(lái)告訴你，武昌包括光谷的房?jī)r(jià)對(duì)于投資來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是回報(bào)率最大的，超過(guò)其它任何區(qū)域，我這帖子要說(shuō)的是任何地方都有優(yōu)劣勢(shì)，不要相互詆毀，一切看價(jià)格就行了，別的不談，武昌在8年前房?jī)r(jià)根本不能和漢口相提并論，今年的武昌區(qū)是武漢最高的區(qū)域，那么作為武漢人至少我會(huì)覺(jué)得武昌區(qū)的房子綜合來(lái)說(shuō)最好的了。

但不要那你的長(zhǎng)處比別人的短處，一切看房?jī)r(jià)就行了。再說(shuō)學(xué)區(qū)的問(wèn)題，我來(lái)告訴你中南這邊學(xué)區(qū)的問(wèn)題，我有親戚是武昌區(qū)的一所小學(xué)的老師，所以清楚。

武昌目前最好的片區(qū)在糧道街周邊，和三陽(yáng)路這塊相似，因?yàn)閷W(xué)校比較多，中華路，武昌實(shí)驗(yàn)，棋盤(pán)街，糧道街等，由于學(xué)校比較多，雖然校區(qū)很小，但周邊對(duì)口的小區(qū)也多，一般好點(diǎn)的學(xué)位房基本上是3萬(wàn)，比如云鶴星苑。

買(mǎi)了這附近一般都能讀書(shū)，但是中南路周邊的武漢小學(xué)對(duì)口的小學(xué)非常少，基本上都是關(guān)系戶(hù)進(jìn)的，為什么帝斯曼賣(mài)這么貴，而且武漢的開(kāi)發(fā)商，就知道其緣由了，不是你買(mǎi)了房就能讀武漢小學(xué)的。

這里是討論房子的論壇，不是討論歷史的，你什么都不懂喜歡亂噴，你還要我講的多明白? 我打個(gè)比方，03年武昌比較貴的東湖林語(yǔ)4500左右，我當(dāng)時(shí)看了對(duì)比漢口的統(tǒng)建大江園3800左右，目前來(lái)看林語(yǔ)價(jià)格3萬(wàn)6，大江園2萬(wàn)5，我在這里是討論潛力及漲幅，你在這里亂噴，你來(lái)告訴我8年前武昌樓盤(pán)的價(jià)格和現(xiàn)在對(duì)比8年前漢口的價(jià)格差距是多少好嗎?你的神經(jīng)很敏感，這里討論房市你會(huì)覺(jué)得別人都是在吹捧。我在說(shuō)一次，這里就是討論哪個(gè)區(qū)域漲幅大，具體拿當(dāng)時(shí)備案價(jià)來(lái)對(duì)比。懂嗎?

我如果后面再寫(xiě)光谷，四新，白沙洲，的話(huà)不知道會(huì)是什么效果。我對(duì)于武漢是全盤(pán)了解的，投資只看價(jià)格和潛力，好與不好未來(lái)升值了再說(shuō)，而且我近期也是主要關(guān)注光谷和白沙洲及四新的新盤(pán)，一起的朋友也出手了幾套。我再重申一次，我列舉目前的價(jià)格，討論的是升值空間，不要各區(qū)域相互詆毀和攀比。

我不知道你明白我意思沒(méi)有，就像炒股一樣，你拿你自己的成功案例給大家分享一下才是王道，你賺了多少錢(qián)這才是最重要的，在這里空談7的8的有什么意義?

我說(shuō)的是具體的，我的意思是說(shuō)那一年購(gòu)買(mǎi)的，持有多少年，目前均價(jià)多少，另外考慮變現(xiàn)速度，除去資金成本，你賺多少。

打個(gè)比方，我去年年初單價(jià)1萬(wàn)4多的綠地606的住宅二期的房子116方，當(dāng)時(shí)綠地的房子降價(jià)了，售樓部把降價(jià)的房子全部拿到外面中介在賣(mài)，我用我弟弟的名字購(gòu)買(mǎi)，有一部分錢(qián)是我出的，今年5月320萬(wàn)賣(mài)了，一年半的時(shí)間正好翻倍，我說(shuō)的是這個(gè)意思，你多長(zhǎng)時(shí)間賺多少錢(qián)，你的明白?

任何時(shí)候機(jī)會(huì)都是有的，亂世出英雄，在房市低迷的時(shí)候就更能考驗(yàn)投資者的眼光，如今的盛世，大家趨之若鶩，更多是靠關(guān)系。最重要的還是理性思考，機(jī)會(huì)是否真的是機(jī)會(huì)。